Dự án đường Vành đai 4 TP.HCM là một trong những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm có quy mô lớn nhất phía Nam, với tổng chiều dài hơn 200km đi qua 5 tỉnh thành: TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Tây Ninh. Dù không phải là đoạn tuyến trọng tâm như ở TP.HCM hay Bình Dương, nhưng phần kết nối tại Tây Ninh lại đóng vai trò chiến lược, tạo động lực phát triển mới cho khu vực phía Bắc của tỉnh.
Tuyến đường này không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng, mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Tây Ninh nói chung và phân khúc đất nền Tây Ninh nói riêng. Giới đầu tư đang đổ dồn sự chú ý về những khu vực nằm dọc tuyến Vành đai 4, kỳ vọng đón đầu làn sóng tăng giá trong tương lai gần.
- Xem thêm: Garden Riverside Thủ Thừa – ngay mặt tiền đường 818, hạ tầng hoàn thiện 100%.
- Xem thêm: Phước Đông New City – trung tâm KCN Phước Đông, giao thông kết nối dễ dàng.
Vành đai 4 – cú hích hạ tầng liên vùng
Tuyến đường Vành đai 4 có tổng mức đầu tư hơn 100.000 tỷ đồng, được thiết kế với 6 làn xe, tốc độ tối đa 80–100 km/h. Mục tiêu là tạo ra vành đai giao thông khép kín, hỗ trợ kết nối hàng hóa, giảm áp lực giao thông nội đô TP.HCM và hình thành mạng lưới logistics thông suốt toàn miền Đông Nam Bộ.
Phần tuyến đi qua Tây Ninh tuy chỉ khoảng hơn 30km, nhưng lại mang ý nghĩa rất lớn. Nó giúp kết nối tỉnh với các khu công nghiệp trọng điểm của Long An và Bình Dương, đồng thời tạo điều kiện đưa hàng hóa từ Tây Ninh ra cảng biển và sân bay quốc tế một cách nhanh chóng. Điều này khiến tiềm năng phát triển kinh tế, công nghiệp và dịch vụ tại các khu vực dọc tuyến được nâng lên rõ rệt.
Chính vì vậy, những vùng giáp ranh với Long An, gần Trảng Bàng, Gò Dầu, và một phần Hòa Thành đang nổi lên như các “điểm sáng” đầu tư nhà đất Tây Ninh.
Đất nền hưởng lợi nhờ hạ tầng đi trước
Với hạ tầng được quy hoạch bài bản, tốc độ kết nối nhanh và giao thông thông suốt, đất nền Tây Ninh gần Vành đai 4 đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều lô đất trước đây bị xem là “vùng sâu vùng xa” nay đã được giới đầu tư săn lùng nhờ vị trí giáp ranh đường lớn, tiềm năng tăng giá dài hạn.
Tại khu vực Trảng Bàng và Gò Dầu – hai nơi được đánh giá có lợi thế lớn nhất khi tuyến Vành đai 4 hoàn thành – giá đất hiện đang ở mức 9–14 triệu đồng/m² đối với đất có sổ đỏ, quy hoạch thổ cư. So với các địa phương giáp TP.HCM như Đức Hòa (Long An) hay Dĩ An (Bình Dương), mức giá này vẫn còn thấp hơn nhiều, tạo ra dư địa lớn để tăng trưởng.
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm đang âm thầm mua đất Tây Ninh ở các khu vực này để chờ thời điểm hạ tầng hoàn thiện và khu dân cư phát triển mạnh. Chiến lược chủ yếu vẫn là “đón đầu quy hoạch”, mua sớm – chờ tăng giá, hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh dịch vụ sau này.
Sự xuất hiện của các dự án vệ tinh quanh tuyến
Nhờ động lực từ tuyến Vành đai 4, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu nghiên cứu triển khai các khu đô thị vệ tinh tại Tây Ninh. Dù chưa công bố rầm rộ, nhưng theo ghi nhận thực tế, đất nền phân lô quy mô vừa và nhỏ đã bắt đầu mọc lên quanh các điểm giao cắt chính của tuyến đường.
Việc hình thành các khu dân cư này không chỉ mang lại cơ hội cho người có nhu cầu ở thật, mà còn tạo nên làn sóng bán đất Tây Ninh ở các khu vực lân cận. Nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người dân có đất thường chào bán lại với giá tăng nhẹ, dẫn đến thị trường trở nên sôi động, nhưng chưa có dấu hiệu “sốt ảo” như một số nơi khác.
Điểm đáng lưu ý là hầu hết các dự án đều yêu cầu minh bạch về pháp lý, đất có sổ, có quy hoạch rõ ràng. Điều này giúp nhà đầu tư yên tâm hơn, hạn chế rủi ro và gia tăng tính thanh khoản khi cần thoái vốn.
Cẩn trọng nhưng không nên chậm chân
Tuyến Vành đai 4 đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và dự kiến sẽ triển khai thi công trong giai đoạn 2025–2027. Nghĩa là trong vài năm tới, khu vực Tây Ninh nằm trong vành đai sẽ thay đổi mạnh về cảnh quan, giá trị sử dụng đất, dân cư và nhu cầu bất động sản.
Tuy nhiên, đầu tư giai đoạn này đòi hỏi phải có tầm nhìn và sự chọn lọc. Cần tránh mua những lô đất chưa rõ ràng về pháp lý, nằm trong diện quy hoạch treo hoặc bị giới đầu cơ đẩy giá quá cao. Thay vào đó, nên ưu tiên các khu vực có hiện trạng sử dụng ổn định, hạ tầng tiếp cận tốt, gần các điểm nút giao hoặc được xác định là đô thị vệ tinh trong tương lai.
Thị trường nhà đất Tây Ninh trong thời gian tới không còn là “cuộc chơi” của lướt sóng ngắn hạn, mà cần sự đầu tư bài bản, am hiểu quy hoạch và có chiến lược cụ thể để tối ưu hóa lợi nhuận.
Kết luận: Vành đai 4 – Đòn bẩy đưa đất Tây Ninh bứt phá
Tuyến đường Vành đai 4 TP.HCM không chỉ mang ý nghĩa giao thông mà còn là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản Tây Ninh vươn lên một tầm cao mới. Những khu vực dọc tuyến đường này đang trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư dài hạn, đặc biệt là trong phân khúc đất nền Tây Ninh. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón đầu cơ hội, nhưng cũng cần sự tỉnh táo và chọn lọc kỹ lưỡng để biến tiềm năng thành giá trị thực sự.
| Liên Hệ Phòng Kinh Doanh (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM – Website: https://bandattayninh.com.vn/ |