Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang bắt đầu ấm lên từ đầu năm 2025, nhiều nhà đầu tư đang quay lại với phân khúc đất nền vùng ven, nơi tiềm năng còn lớn và mức giá vẫn “dễ thở”. Trong đó, Agora City Thủ Thừa – một khu đô thị mới tại Long An – đang thu hút sự chú ý nhờ giá bán mềm, pháp lý rõ ràng và quy hoạch bài bản. Nhưng liệu việc đầu tư vào thời điểm hiện tại có thực sự khôn ngoan? Cùng phân tích cụ thể dưới góc độ thị trường và tiềm năng dài hạn của dự án.
Giá bán hiện tại vẫn còn dưới tiềm năng thực tế
Tính đến quý II/2025, giá đất nền tại dự án Agora City Thủ Thừa đang dao động trong khoảng 12 – 16 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và lộ giới đường. Đây được đánh giá là mức giá còn thấp so với giá trị thực nếu so sánh với:
- Đức Hòa: 20 – 25 triệu/m²
- Bến Lức: 18 – 22 triệu/m²
- Khu vực gần Vành đai 4 tại Long An: 22 – 28 triệu/m²
Điều này cho thấy dư địa tăng giá của Agora City vẫn còn rất rộng, nhất là khi các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm hoàn thành và dự án đi vào vận hành đồng bộ. Việc xuống tiền giai đoạn này giúp nhà đầu tư đón đầu sóng tăng giá mới, thay vì mua ở đỉnh khi thị trường đã quá sôi động.
Lợi thế từ vị trí và kết nối vùng
Agora City tọa lạc tại thị trấn Thủ Thừa, nằm giữa trục động lực TP.HCM – Long An – Đồng bằng sông Cửu Long. Dự án được hưởng lợi trực tiếp từ nhiều công trình hạ tầng lớn như:
- Tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương
- Vành đai 4 kết nối 5 tỉnh, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào 2026
- Quốc lộ N2 và đường Tỉnh lộ 833B đang được mở rộng
Chính vị trí này không chỉ giúp cư dân dễ dàng di chuyển mà còn giúp nhà đầu tư nắm trong tay quỹ đất gần kề trung tâm công nghiệp, logistic và khu đô thị vệ tinh của TP.HCM. Khi đô thị hóa tiếp tục lan rộng về phía Tây Nam, Thủ Thừa sẽ không còn là vùng ven “chờ phát triển” mà trở thành khu vực tăng trưởng thực sự.
Quy hoạch đồng bộ, tiện ích toàn diện – yếu tố nâng tầm giá trị
Agora City Thủ Thừa được quy hoạch trên tổng diện tích lên đến 127ha, chia thành nhiều phân khu chức năng như:
- Khu nhà phố, biệt thự
- Phố thương mại kinh doanh sầm uất
- Trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao
- Công viên cây xanh, hồ điều hòa và không gian công cộng
Khác với nhiều dự án đất nền chỉ đơn thuần là phân lô bán nền, Agora City xây dựng mô hình khu đô thị hoàn chỉnh, hướng đến giá trị sống và khai thác kinh doanh bền vững. Nhờ vậy, khả năng thanh khoản cao hơn và dễ dàng đón được nhu cầu ở thực cũng như kinh doanh lâu dài.
Pháp lý rõ ràng, hạ tầng triển khai thực tế – bảo chứng cho nhà đầu tư
Một trong những điểm cộng lớn nhất khiến nhiều người lựa chọn Agora City là pháp lý đã hoàn thiện. Dự án có:
- Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt
- Giấy phép đầu tư hợp pháp
- Cam kết ra sổ đỏ riêng từng nền, nhiều phân khu đang trong giai đoạn chuẩn bị cấp sổ
Song song với đó, hạ tầng nội khu cũng đang được đẩy mạnh thi công. Nhiều tuyến đường nội bộ đã trải nhựa, hệ thống thoát nước, điện âm đang được hoàn thiện. Đây là cơ sở để nhà đầu tư yên tâm rằng dự án không phải “vẽ trên giấy” mà đang được triển khai thực tế và bài bản.
Xu hướng thị trường 2025: Lên ngôi của bất động sản vùng vệ tinh
Theo nhiều chuyên gia, giai đoạn 2025 – 2026 sẽ là thời điểm bất động sản vệ tinh tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Lý do đến từ:
- Quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm
- Chính sách đẩy mạnh giãn dân, giãn đô thị ra các vùng lân cận
- Hạ tầng giao thông liên vùng được ưu tiên đầu tư
- Mức sống tăng kéo theo nhu cầu nhà ở hiện đại tại vùng ven
Trong xu hướng đó, những dự án có quy mô lớn, tiện ích đầy đủ và giá bán còn thấp như Agora City Thủ Thừa sẽ hưởng lợi kép: tăng giá trị theo thời gian và hút khách ở thực – kinh doanh đổ về.
Nhìn nhận rủi ro và cơ hội thực tế
Bất kỳ cơ hội đầu tư nào cũng đi kèm những yếu tố cần cân nhắc. Với Agora City Thủ Thừa, dù có nhiều tiềm năng, nhà đầu tư cũng cần lưu ý:
- Thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, chưa thật sự “bùng nổ”
- Tiến độ hạ tầng khu vực phụ thuộc vào ngân sách đầu tư công
- Nên lựa chọn nền có vị trí tốt, giấy tờ rõ ràng và phù hợp dòng vốn cá nhân
Tuy nhiên, nhờ yếu tố giá thấp, pháp lý sạch và quy hoạch tốt, dự án mang lại biên độ lợi nhuận hấp dẫn hơn nhiều so với các sản phẩm cùng phân khúc tại TP.HCM hoặc các khu đô thị vệ tinh đã tăng giá quá cao.
Kết luận: Có nên đầu tư lúc này?
Câu trả lời là có, nếu bạn là nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội an toàn, biên độ sinh lời ổn định và tiềm năng tăng trưởng trong trung – dài hạn. Agora City Thủ Thừa hội tụ đầy đủ các yếu tố của một sản phẩm bất động sản đáng để “xuống tiền” ngay trong năm 2025:
- Giá bán còn thấp hơn mặt bằng chung
- Pháp lý minh bạch và tiến độ hạ tầng thực tế
- Quy hoạch lớn, mô hình đô thị hiện đại
- Hưởng lợi từ sóng hạ tầng vùng và xu hướng giãn dân
Thị trường có thể chưa hồi phục hoàn toàn, nhưng trong giai đoạn “tích lũy” như hiện nay, chọn đúng dự án – đúng thời điểm sẽ là lợi thế cạnh tranh lớn nhất của nhà đầu tư. Và nếu xét trên mọi yếu tố, đầu tư vào Agora City lúc này chính là một quyết định khôn ngoan.
| Liên Hệ Phòng Kinh Doanh Chủ Đầu Tư (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Email: khaidiengroup@gmail.com – Website: https://agoracitys.vn/ – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM |